中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.04点，按周升0.58%，是5月30日荃湾形瑨第4轮价单发售52套沽清当周的市况。楼市畅旺，新盘备受追捧热卖，发展商定价越趋进取，业主亦封盘反价，买家需要追价才能入市，推动楼价持续向升，指数上周升穿158点，今周再进一步升破159点水平。

　　CCL连升3周共1.01%，再创2023年9月初后144周新高。今年楼价刚累升超过一成，达10.36%。CCL距离第三季目标165点，相差5.96点或3.75%。虽然美伊达成和平协议，不过随着中证监加强对外资本外流管理，港元1个月同业拆息 HIBOR回升至近3%，美联储加息预期升温，恒指失守24,000点关口，好淡消息交错，或影响第三季后期楼价升幅可能减慢。

　　自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.67%。CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位升17.90%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.06%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至16.88%。香港天气持续不稳，6月12日世界杯开幕，15日美伊达成和平框架协议，18日美联储及本地大型银行宣布维持利率不变，美伊总统分别签署停战的谅解备忘录，黄竹坑港岛南岸海盈山第4B期首轮价单发售75套，红磡首岸4期次轮发售53套，恒指失守24,000点关口，对本地二手楼价的影响将于2026年7月上旬公布的CCL才开始反映。