中指研究院发文称，2026年8月，住房租赁需求释放节奏放缓，50城住宅平均租金环比涨幅有所收窄。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，涨幅较7月收窄0.10个百分点;同比下跌2.45%，跌幅较7月收窄0.17个百分点。
2026年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为15个，较7月减少9个。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.61%;乌鲁木齐、东莞2个城市涨幅在0.3%-0.5%之间;苏州、深圳等5个城市涨幅在0.1%-0.3%之间;银川、杭州等7个城市涨幅在0.1%以内。8月，南宁住宅平均租金环比持平。
2026年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为34个，较7月增加9个。具体来看，西安环比跌幅最大，为0.43%;南昌、重庆2个城市环比跌幅在0.3%-0.4%之间;温州、南通等17个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;兰州、广州等14个城市跌幅在0.1%以内。
8月，地方国企积极推动保租房、人才公寓等项目入市。如西安城轨曦寓·渭水驿保租房项目、成都轨道城市·寓见中环店、厦门安心居美峰社区、杭州宁巢潮语贤庭、郑州城发安居凤栖美寓等，其中厦门安心居美峰社区是厦门环东海域规模最大的保租房项目，可提供3664套房源;成都轨道城市·寓见中环店是成都首个双轨道TOD保租房项目，推出541套房源。
8月，市场化长租公寓运营商也有部分项目入市，如景德镇陶溪川自如里、未来星宸・泊寓院儿、上海万豪行政公寓等相继开业，其中，未来星宸·泊寓院儿由未来科学城集团与万科泊寓联合打造，推出近1500套房源。
在战略合作方面，上海联交所与华住集团围绕酒店公寓类不动产达成战略合作，首创集团与北京保障房中心围绕保租房运营、城市更新等领域签署深化合作协议;在房源拓展方面，乐乎中标衢州青年人才公寓运营项目，上实城开承租上药新亚大厦12个楼层拟改造为中端白领长租公寓;在服务创新方面，深圳安居上线“乐租租”交易平台，以零中介费与房源核验机制助力青年安居。
8月，上海城投宽庭推出“向新3+1”战略升级体系，以资产、品牌、体验三大赋能加数字化底座推动租住服务升级，同步发布10大美好生活场景焕新以及全新会员权益体系，提高青年群体租住体验。锦江酒店发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵，分别以“一张床”服务企业员工、以“一间房”承接城市青年品质租住，打通从蓝领住宿到白领租住的长租赛道。
公募REITs首发方面，国泰海通中国建筑租赁住房REIT获证监会批复，郑州城发安居公募REITs、济南城发租赁住房REITs、武汉安家保租房REITs等项目稳步推进;扩募方面，红土创新深圳安居REIT启动首次扩募审计服务询价采购工作，扩募相关中介遴选工作进入实操阶段。
私募方面，建信住房租赁基金50亿元ABS扩募获上交所反馈;亦庄控股产业配套人才公寓机构间REIT获上交所受理，拟发行金额10.51亿元;昌平保障房机构间REITs、相豫・漫柏未来人才社区REITs推动相关服务机构选聘工作。
信贷支持方面，湘潭市落地首笔保障性住房收购贷款，总规模6000万元，专项用于收购3个楼盘共计136套存量商品房用作保租房。
8月18日，国务院发布
8月28日，中国证监会发布
8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发
规范管理方面，天津就公共租赁住房管理实施细则征求意见，拟明确天津市公租房申请、租金与签约、资格变更、续租等具体细则。
多渠道筹集方面，上海要求加快推进收购二手住房用作保租房，并加快改造出租增加中心城区保租房供应;成都探索在保租房需求旺盛区域由市场主体收购二手房用作保租房;合肥就存量低效建设用地用途转换管理办法征求意见，拟将商业服务业用地转为保障性住房、公共服务等用地;郑州拟支持将辖区保障需求已满足后富余或连续空置6个月以上无配租需求的公租房转化为保租房。
金融支持方面，郑州细化完善保租房REITs发行土地处置管理制度，明确土地权属性质调整、价款核算、办理流程及运营管控规则。
人才安居支持方面，上海崇明区发布新就业青年安居支持政策实施办法，同步开放“新就业青年安居服务”申请通道，符合条件青年可按环线获得差异化租房补贴。
上海：2026年上半年保租房新增供应3万套，完成全年5万套目标的60%，累计供应43.4万套;新增新时代城市建设者管理者之家床位15932张，完成全年3万张目标的53%，累计供应床位8.9万张。
8月，高校毕业季租赁需求集中释放的窗口期接近尾声，全国住房租赁市场热度较7月有所回落，50城住宅平均租金延续上涨态势，但环比涨幅明显收窄。根据中指院50城住宅租赁价格指数，8月，50城住宅平均租金环比涨幅收窄至0.03%，同比下跌2.45%。
值得注意的是，50城住宅平均同比跌幅自2026年3月起呈现持续收窄态势，至8月同比跌幅已收窄至近24个月最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳信号进一步增强。
分梯队来看，一线城市平均租金延续上涨势头，主要源于上海、深圳上涨的拉动，其中上海环比涨幅已连续5个月居50城首位;北京、广州住宅租金环比转为下跌。结合住宅租金年内累计涨跌幅来看，2026年1-8月，一线%，一线城市筑底基础进一步夯实。
二线、三四线代表城市平均租金仍存在一定调整压力，1-8月累计均有所下跌，但跌幅均较2024年、2025年同期水平有所收窄，市场整体调整幅度有所缓和。
8月，上市房企陆续披露2026上半年业绩，根据头部房企在半年报中公布的租赁住房业务信息，2026上半年，头部房企系长租企业项目运营普遍较为稳健，整体营收规模略有分化。
根据披露数据，2026上半年，万科泊寓、龙湖冠寓、招商蛇口长租公寓及华润有巢长租项目平均出租率均维持高位，稳定期项目出租率普遍可达95%及以上。
受企业资产结构影响，营收规模表现略有分化。其中万科泊寓、龙湖冠寓中资产模式占比较高，受租金持续波动下行影响，中资产运营模式承压，泊寓、冠寓主动调整存量项目合作模式，优化资产组合，导致上半年营业收入均较去年同期下降10%以上。招商蛇口长租公寓、华润有巢、中海长租公寓等央企背景的长租企业，租赁住房以重资产为主或轻重并举，上半年运营规模稳健增长，营业收入同比均有所提升。
此外，市场化长租运营机构与地方国企的合作也在持续深化。依托成熟运营能力，泊寓持续深化与上海、合肥等重点城市国资国企的战略合作，助力盘活国有存量住房资产。2026上半年，泊寓与上海地产住发、合肥地方国企海恒集团完成多项目合作，通过专业化租赁运营，有效提升国有资产利用效率，为产业人才提供优质安居空间。
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