中指研究院发文称，9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模，叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。展望下阶段，新房市场或延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主;土地市场整体延续审慎格局，当前市场仍处于新政认知和政策衔接阶段，部分地方细则及执行口径尚待明确，新政影响仍需结合各地细则及市场供需结构观察。

　　新房销售面积：根据国家统计局数据，2026年1-8月，全国新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%，较1-7月扩大0.3个百分点;住宅销售面积4.15亿平米，同比下降13.0%，较1-7月扩大0.3个百分点。

　　新房销售额：2026年1-8月，全国新建商品房销售额4.75万亿元，同比下降13.0%，较1-7月收窄0.1个百分点;其中住宅销售额4.18万亿元，同比下降13.1%，较1-7月收窄0.1个百分点。

　　房地产开发投资额：1-8月，全国房地产开发投资额为4.80万亿元，同比下降19.9%，降幅较1-7月扩大0.7个百分点;其中，住宅开发投资额3.70万亿元，同比下降19.7%。

　　房屋施工面积：1-8月，全国房屋施工面积为56.08亿平方米，同比下降12.8%，降幅较1-7月扩大0.1个百分点;其中，住宅施工面积为38.93亿平方米，同比下降13.2%。

　　房屋新开工面积：1-8月，全国房屋新开工面积为2.99亿平方米，同比下降24.8%，降幅较1-7月扩大0.8个百分点;其中，住宅新开工面积2.18亿平方米，同比下降25.4%。

　　房屋竣工面积：1-8月，全国房屋竣工面积为2.11亿平方米，同比下降23.7%，降幅较1-7月扩大0.5个百分点;其中，住宅竣工面积为1.48亿平方米，同比下降25.4%。

　　新房待售面积：2026年8月末，商品房待售面积为7.53亿平方米，同比下降1.1%，降幅较上月扩大0.3个百分点，已连续6个月同比下降。其中待售3年以下面积5.48亿平方米，同比下降4.2%。商品住宅待售面积4.01亿平方米，同比下降0.5%。

　　房地产开发企业到位资金：1-8月，房地产开发企业到位资金额为5.09万亿元，同比下降21.0%。

　　定金及预收款：1-8月，定金及预收款为1.60万亿元，同比下降14.8%，占比为31.5%。

　　政策方面，8月18日，国务院印发

　　地方层面，北京、上海相继落地楼市新政，北京放宽限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由2年调减为1年，同时公积金贷款叠加多项上浮条件后最高可贷340万元。上海发布“沪八条”，允许提取公积金支付现房首付款;外环外二套商贷首付降至15%。成都、西安等多地优化公积金政策。另外，8月广东、重庆等省市发行约474亿元专项债券收回收购闲置存量土地。