在杭州未来科技城板块，“2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元”。

　　链家未来科技城板块的资深经纪人周东对

　　但奇怪的是，“没有人愿意往下降，都比较坚持。”

　　僵持之下，杭州二手房成交量也开始封冻。

　　“一个月可能就两三套，‘三兄弟’加起来七八套，原来一个月加起来平均一下大概能保持15-20套，相当于减少了一半。”

　　就在今年“双11”当天，杭州再发新政，对在杭州市购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降为40%。

　　但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升，反而带来了大量的新增房源挂牌。

　　周东坦言，“新政后区域内挂牌量多起来了，很多人都想着卖掉二手房去置换房子，估计增加了20%-30%。”

　　在上下家的反复博弈之中，二手房交易周期变得更长了。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑11月25日通过书面回复

　　“现在一套房子从挂牌到成交，如果房东诚意出售、挂牌时直接挂到小区最低价的，基本上是1-2个月才有希望出掉。如果只是按正常价格来挂牌，交易周期肯定很长，甚至一年以上才能成交。”周东表示。

　　东原印未来挂牌价和成交价

　　二手房的成交缩水也间接影响了大家的打新热情。

　　曾经让“三兄弟”无比风光的价格倒挂，也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。

　　“‘三兄弟’和周边新开盘的新房相比，表面上看每平方米倒挂5000多元，但实际上‘三兄弟’房子有赠送面积，现在新房并没有赠送的面积，所以实际也上没那么多。”周东说。

　　但上官剑也指出，“从前瞻指标看，二手房实时下定和带看提升较为明显，短期内明显带动楼市交易量，年底翘尾行情还是值得期待的。不过，这是置换期必经过程，政策效果仍有待观察。”