美国房贷利率连续第五周上涨，并升至年内最高水平。在中东局势持续紧张、美联储维持利率不变以及市场通胀担忧升温的背景下，美国长期国债收益率维持高位，进一步推高房贷融资成本，令原本已经疲弱的房地产市场面临更大压力。

　　根据房地美周四公布的数据，截至当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.66%升至6.69%，创下自2025年7月31日以来最高水平。

　　美国抵押贷款银行家协会数据显示，随着房贷利率持续走高，7月最后两周的新抵押贷款申请数量出现下降，显示融资成本上升正在抑制购房需求。

　　房贷利率通常与美国10年期国债收益率走势密切相关。上周，美联储主席沃什就未来控制通胀的政策释放较为复杂的信号，推动10年期美债收益率一度升至逾18个月高位。

　　随后，随着美国、伊朗和阿曼接近就重新开放霍尔木兹海峡达成协议，长期美债收益率有所回落，但整体仍明显高于2025年大部分时间的水平。

　　持续高企的融资成本也进一步加剧美国住房可负担性问题。房地产经纪公司Redfin最新数据显示，目前美国居民购买一套典型住宅所需年收入接近11万美元，仍处于历史高位附近。

　　Redfin高级经济学家Yingqi Xu表示，首次购房者为了负担每月房贷已经接近预算上限，因此对于需要大量维修或翻新的房屋普遍持谨慎态度。

　　她表示：“首次置业住房往往需要作出各种取舍，找到合适的房源本身就是一项挑战。对于预算已经十分紧张的首次购房者来说，他们通常不愿再承担高额翻新成本。”

　　目前，美国房地产市场呈现明显分化趋势。受益于股市上涨带来的财富效应，高收入群体购房需求仍保持相对稳健，而中低收入购房者则持续退出市场。

　　根据Zillow今年7月发布的报告，5月份美国首次置业住房销量同比下降5.4%，同期豪宅销售则同比增长6.2%。

　　Redfin数据显示，目前全美挂牌卖家数量比买家多出近50万户，约五分之一的在售房源已经下调售价，为购房者提供了更多谈判空间。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，收入增长速度目前已快于房价上涨，这在一定程度上改善了住房可负担性。