中指研究院发文称，8月，300城住宅用地推出、成交规模同比降幅有所扩大，但出让金同比在核心城市优质地块带动下表现增长。8月300城住宅用地成交规划建筑面积2674万㎡，同比下降18.3%;出让金1457亿元，同比增长37.0%;平均溢价率为7.4%，环比有所回落。

　　各省及各线月，各省宅地出让金规模分化延续，北京、上海、江苏规模居前，出让金分别达247亿元、226亿元和225亿元。各线月一线城市出让金同比大幅增长，主要受北京、上海、广州多宗优质地块集中出让带动;二线城市出让金与上年同期基本持平，三四线城市同比仍继续回落。累计来看，1-8月一线城市宅地出让金同比增长2.3%，二线、三四线城市仍同比下降;头部城市集中度保持高位，TOP20城市出让金占全国比重约61%。

　　土地政策：8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布

　　8月，300城住宅用地推出、成交规模同比继续回落。根据中指数据监测，2026年8月，300城共推出住宅用地规划建筑面积4106万㎡，同比下降27.9%;成交规划建筑面积2674万㎡，同比下降18.3%。累计来看，2026年1-8月，300城共推出住宅用地规划建筑面积2.4亿㎡，同比下降21.3%;成交规划建筑面积1.9亿㎡，同比下降20.5%。

　　出让金方面，8月，300城住宅用地出让金1457亿元，同比增长37.0%，主要受北京、上海、广州等核心城市多宗高总价地块入市带动。累计来看，2026年1-8月，300城住宅用地出让金8859亿元，同比下降21.1%。

　　楼面价方面，8月，300城住宅用地成交楼面均价为5449元/㎡，同比上涨67.7%，涨幅较大主要受北京、上海核心区域高价地块结构性拉高带动。累计来看，2026年1-8月，成交楼面均价为4612元/㎡，同比下跌0.7%。

　　溢价率方面，2026年1-8月，300城住宅用地平均溢价率为9.5%。8月单月平均溢价率为7.4%，较7月高位有所回落，但部分核心城市优质地块仍保持一定溢价水平，土地市场“点状高热”特征仍在延续。

　　各省来看，8月北京、上海、江苏住宅用地出让金规模领先。其中北京以247亿元居首，上海以226亿元居次、江苏为225亿元。但多数省份出让金同比仍呈回落态势，部分省份受结构性因素影响同比波动较大。溢价率方面，北京、广东等核心城市核心地段地块竞拍热度较高，平均溢价率分别为14%、16%;多地城市土拍仍保持平淡。

　　2. 8月一线城市优质地块热度持续，北上广出让金均超百亿元;1-8月TOP20城市宅地出让金占全国比重约61%

　　各线月，一线城市土拍维持一定热度，北京海淀区四季青、朝阳区广渠路等多宗优质地块实现高溢价成交，广州海珠区琶洲地块溢价率达33%。累计来看，1-8月一线%，土地市场修复动能进一步向核心城市集中。

　　8月，二线城市推出面积、成交面积同比有所回落，部分城市表现突出。合肥8月住宅用地出让金为53亿元，居二线城市首位。城市间分化仍在，部分核心城市优质地块保持一定竞拍热度，但多数城市低溢价或底价成交仍是常态。累计来看，1-8月二线城市成交面积同比下降，出让金同比降幅在各线月，三四线城市推出、成交面积及土地出让金同比均呈下降态势，整体溢价率不足4%，底价成交仍是主流。累计来看，1-8月三四线%，短期土地市场低温运行。

　　8月，北京、上海、广州优质地块土拍表现突出带动下，出让金均超百亿元，其中北京、上海均超200亿元。城市集中度方面，根据中指数据，2026年1-8月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约61%。在TOP20城市中，主要以一线及强二线月上海住宅用地出让金为975亿元，继续居全国首位;北京、杭州分别居全国第二、第三位;广州出让金达471亿元，南京、深圳出让金均超300亿元，成都出让金近290亿元。

　　政策方面，8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布

　　根据中指不完全统计，28个省市已公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的总金额超8100亿元，专项债实际发行超4500亿元，占比约55%，其中2026年以来新发行1500亿元。

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