近日，北京市住房和城乡建设委员会等三部门印发

　　此次购房政策调整力度较大。优化住房限购政策方面，

　　这意味着，社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外不限购买套数。此次非京籍家庭五环内购房社保年限缩短至1年，降低了新市民、年轻就业群体的安居门槛，有助于更好释放刚性购房需求。北京楼市限购政策来到2011年以来最宽松阶段。

　　完善房屋赠与政策方面，按照此前要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。

　　本次北京楼市新政的重头戏是加大住房公积金支持力度。重中之重是适度提高了公积金贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

　　符合城六区户籍家庭在城六区外购买首套、购买绿色建筑、多子女等条件的，最高贷款额度可进一步上浮。同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。

　　此前公积金贷款额度难以对北京的高房价形成足够支撑，多数家庭购房需使用较高额度的商业贷款，购房总成本较高，一定程度上对购房需求形成抑制。此次大幅上调公积金贷款额度后，能够直接减轻居民购房资金压力，有效提升家庭购房能力，且每年可为购房家庭节省数万元利息支出。同时，城六区户籍居民在城六区外购房、购买绿色建筑房源可额外提升贷款额度，有助于鼓励居民外迁安居，平衡市场供求关系，也推动绿色低碳住宅普及。

　　此次调整还优化了公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，缩短了贷款最高额度所需缴存的年限。

　　新政实施后，年轻人申请公积金贷款最高额度的时间提前2年，他们将更早获得购房能力，此举有望激发年轻购房者的住房消费积极性，对市场而言可增加客户。

　　装修也能提取住房公积金了。对自住住房进行装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。再次申请装修提取，距上次应满10年。此举有助于提高居民住房消费意愿。

　　北京市优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，对房地产市场企稳有积极作用。楼市马上要进入“金九银十”销售旺季，预计此次新政将进一步稳定市场预期，扩大购房群体基数，释放购房需求，新房、二手房交易活跃度有望提升。一线城市房地产市场向来被视作全国房地产市场风向标，北京楼市政策调整优化，对全国市场预期修复也有望起到积极作用。

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