中指研究院发文称，新政影响下，房企投资拿地谨慎，拿地总规模下降。根据中指研究院数据显示，2026年1-9月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，在降幅连续六月收窄后，降幅再次扩大2.7个百分点。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布新政，对房地产开发、融资、销售制度进行改革完善，明确新出让土地项目优先实行现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶。

　　预售条件提高、回款节点后移，意味着项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，房企拿地和开发的资金门槛随之抬升，土地市场的竞争逻辑面临重塑。因此，房企9月投资拿地趋于谨慎，导致拿地金额降幅扩大。从全国300城住宅用地成交来看，9月，300城住宅用地成交3750万平方米，同比下降34.6%；土地出让金1678亿元，同比下降19.7%。

　　央国企和地方国资仍是拿地主力，个别民营房企也在积极拿地。2026年9月，拿地金额10亿以上的企业共31家，较去年同期减少16家。从31家企业性质来看，央国企仍然是主力，共14家，地方国资10家，民营房企7家。民营房企中，除滨江集团和邦泰集团一直保持稳定的拿地节奏外，正弘置业、海威置业和龙翔控股均是区域深耕型民营房企，在深耕区域内，都保持着一定的开发节奏，拿地也在优势区域内拿地。如龙翔控股以9.7亿元竞得西安团结片区核心区域住宅用地。根据中指研究院

　　超半数企业9月首次拿地，其中近一半为地方国资。31家企业中，仅有14家企业为

　　部分房企新政后积极拿地，主要有以下几个原因，其一，9月出让的部分地块中，公告和测算都形成于828新政之前，房企投资决策已做，因此延续先前决策拿地。其二，紧抓窗口期拿地。当前，为贯彻落实

　　拿地聚焦一二线月拿地宗数，从城市等级来看，一线%，依旧是房企布局的热点区域。三四线个城市，其中排名前三的城市分别为上海共7宗，福州、西安各5宗。三线城市中，南通、保定和漳州的土地宗数分别是4宗、3宗和3宗，拿地企业均为地方国资。

　　城市分化显著，一二线城市溢价远高于三四线城市，一线和强二线核心区、稀缺地块依旧保持高溢价，竞争也更加激烈。2026年9月，全国300城平均溢价率仅为6.9%，较8月进一步下降。三季度，300城宅地平均溢价率自年内高点逐月回落，一是二季度末核心城市集中推地，基数相对较高；二是828新政后项目资金占用周期拉长，房企报价更趋谨慎，高价追地现象明显减少。但也需看到，溢价率回落更多体现在普通城市，一二线城市溢价率仍然较高。从31家企业所拿地块溢价率来看，溢价率均值为9.48%，剔除深圳福田地块125.46%溢价率后为7.54%，高于全国300城平均溢价率，其中一线%；二线%，除保定三宗地溢价成交外，其余地块均底价成交。

　　核心城市的优质地块竞拍热度仍在，竞争激烈，远郊及难去化地块底价成交或撤牌。如9月10日，深圳福田香蜜湖地块为区域时隔近十年再度供应的纯商品住宅用地，起始楼面价相对较低，吸引中海、华润置地、招商蛇口等7家房企参拍，经257轮竞价以125%的溢价率成交。部分远郊、高库存、大体量、商混比例高的地块不具备竞争优势，底价成交或直接撤牌。如上海虹口北外滩一宗地块，住宅占比不超37.5%，还要盖198米超高层，最终国贸与北外滩集团底价拿下。北京朝阳驼房营、第十批棚改地块，因周期长、竣备压力大、条款需要重调，最终撤牌。

　　房企拿地倾向于中小体量、总价可控地块，大体量或高总价地块更多联合体拿地。从31家房企拿地宗数来看，规划建筑面积在5方以下的地块11宗；5-10万方地块24宗，数量最多，更受房企青睐；11-15万方的地块14宗。上海出让的地块由于总价较高，多为联合体拿地。其中，上海静安大宁地块由建发房产与象屿地产以70.50亿元竞得，闵行古美地块由招商蛇口、南山控股和滨江集团以64.16亿元联合竞得，虹口北外滩地块由国贸地产和北外滩集团以54.18亿元联合竞得。